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学生マンションの入居条件 >> 賃貸契約システムについて >> 合格発表後では遅い入居予約

新入生が対象の賃貸学生マンションは合否前の予約が可能
受かるかどうかも解らないのに予約なんて...とお考えのご両親や受験生もきっと沢山おられるでしょう。でも...推薦入試やAO入試などで、ほぼ合格がは内定しているような新入学生はいないでしょうか？良い物件は入試前に既に予約で埋まります。学生マンションを取り扱っている管理会社では、無料予約システムを導入して、卒業生転居後の空いた部屋を早く埋める為の工夫を行っていてキャンセル料も発生しませんが、現地見学は現入居者の転去後になります。また、本契約は合格発表後の現地見学や説明後と成りますので家賃や諸費用が発生するのは入居後に成り、初月家賃は日割り計算が多いです。

学生マンションの入居条件 >> 賃貸契約システムについて >> 早めに予約しても家賃は４月からでOK!

キャンセル料や手付け金が発生しない合否発表前の予約システム
学生マンションに特化した専用物件ならではのシステムです。
来春卒業見込みの学生が入居している部屋が空きそうな場合、
学生マンション管理会社は、次の入居者を早めに募集して出来るだけ空き部屋を作らないように、入居者予約を開始します。
現在入居している学生さんは２月末頃転居しますが、それまではプライバシーを保つ為に部屋の見学が出来ません。また、部屋を明け渡した直後でも、一旦管理会社のチェックと修繕･補修やクリーニング等数日間は清潔にする為の作業工程が入りますので、見学はクリーニング後...と言う事に成ります。仮に、貴方が１２月に予約を申し込んだとしても、マンション管理会社が現地見学として開放できるのは２月末～３月頃になりますので、実際に契約を行うか否かの判断は、その時点で良いのです。仮に３月から入居した場合でも、家賃の請求は４月になります。また、初月は日数が半端に成りますので、「家賃÷３０日×実住日数」として日割り計算するのが一般的です。
合否に関係無く１０月頃から、来春の入居者募集が始まります。
予約料やキャンセル料や手付金が発生せず入居保証では有りません。
早く契約した順に部屋が埋まりますので、あくまでも予約です。
人気の物件は、早く埋まりますので発表後では遅い場合も...。
契約を先に済ませても、入居はクリーニング終了後の３月頃から。
複数物件を見て廻って、納得して入居された方が良いでしょう。

学生マンションの入居条件 >> 賃貸契約システムについて >> 学生に特化した賃貸契約

学生マンションに特化した賃貸契約は一年単位が多い
一年単位契約の大まかな理由として、１・３年制の専門学校に通学する人や入学後のキャンパス移動や留学のために引越しする学生に配慮した為です。また、一般マンション契約の際に支払う“礼金”とほぼ同じ意味を持つ“入館料”又は“入館金”が必要です。管理会社によっては、月々の家賃の前払い分や年払いの家賃とも説明される場合が有ります。礼金と同様の意味を持ち契約期間途中で転居退室しても返金される性格の料金では有りません。月々の家賃支払いと年払いの礼金の意味を持つ２つの賃貸契約システム内容と成っていますので、契約更新時には家賃の他に礼金相当の入館料支払いも必要です。

学生マンションの入居条件 >> 賃貸契約システムについて >> 物件毎に異なる更新料システム

運営会社や建築条件により異なる契約更新料システム
入居後１年目などの節目の契約更新の際は、更新料として礼金の意味合いを持つ「入館料」として家賃と同額または減額された金額を支払う必要があるマンション管理会社が有る一方で、契約更新時の「入館料」を無料にしている場合も有ります。また地方自治体（県立大学系・市立大学系）や、住宅金融支援機構や首都圏不燃建築公社などの公的機関の融資を受けて建てられた学生マンションは、礼金や更新名目料の受け取りを行わない為、入館料名目金も不要な場合が有ります。公的支援を受けている営利企業運営の場合は、入館料が不要となる代わりに月々の家賃に上乗せされているなど、物件により様々です。